Spread mutuo

Cos’è lo spread del mutuo?

Nell’ambito dei mutui, lo “Spread”, letteralmente “scarto”, corrisponde al ricarico che la banca fa sul tasso di base e che funge come suo ricavo.

Lo Spread del mutuo è una quota che si aggiunge al tasso d’interesse di base del mutuo. In base al tipo di tasso, quindi, accadrà che:

• per mutui a tasso fisso, lo Spread del mutuo si somma all’Irs (o Eurirs), cioè al tasso interbancario con cui le banche realizzano gli accordi (Swap) con soggetti che si accollano il rischio in caso di rialzo dei tassi.
• per mutui a tasso variabile, lo Spread del mutuo si somma all’Euribor, che corrisponde al tasso di scambio del denaro tra la banche.

Lo Spread del mutuo è un valore fisso (infatti nei mutui a tasso variabile la componente che risente dell’andamento del denaro è l’Euribor) e in genere è compreso tra lo 0,70% e il 3%.

Lo Spread dipende esclusivamente dalla banca e dalle offerte di mutuo che propone. Tuttavia uno Spread del mutuo al 2% o al 3% costituisce una notevole differenza nel totale degli interessi che devi corrispondere alla banca per restituire la somma prestata. Quindi, in sede di stipula del contratto, valuta attentamente anche questo dato!